Утраченная пастораль
История русской усадьбы насчитывает почти шесть веков. Еще в период древней Руси в любом селе находился выделявшийся среди прочих дом «владельца» — прообраз поместной усадьбы. Слово «усадьба» произошло от русского глагола «усаживаться», и как явление усадьба прижилась на русской земле оттого, что, по мнению исследователей, неизменно оставалась для владельца уголком мира, освоенным и обустроенным для себя. Другими словами, усадьба стала местом, где человек решил осесть, зажить домом, пустить корни.
До правления Петра I основная масса усадебных комплексов концентрировалась близ столицы. И только после того как Петр Великий начал активно раздавать земли своим сподвижникам, «усадебная культура» начала свой победный марш по провинции.
Расцвет дворянских помещичьих усадеб историки относят к концу XVIII — первой половине XIX в. Именно в эти годы загородные резиденции (от богатых дворцовых комплексов до скромных усадеб губернского дворянства) усеяли всю европейскую часть России, за исключением самых северных территорий. Столь бурное обустройство «дворянских гнезд» многие историки напрямую связывают с манифестом о вольности дворянства. Дело в том, что жалобы русского дворянина, жившего в середине XVIII в., на то, что ему не хватает времени для занятий своим имением, возымели свое действие. Назревающий конфликт общественного и личного был разрешен указом Петра III «Об освобождении дворянства от обязательной государственной службы». Очевидцы утверждали, что после выхода указа все дороги из Москвы и Петербурга были запружены каретами, экипажами, повозками, на которых дворяне со своим скарбом покидали обе столицы и уезжали на жительство в родовые имения, где все было приспособлено для жизни и безбедного существования: вотчинные конторы, выгоны, сыроварни, полотняное производство, лесопильни. Но если бы наши предки в этих райских уголках занимались только лишь хозяйственными делами и отдыхом, Россия лишилась бы огромного пласта отечественной истории, а о русской усадьбе как о феномене культуры сегодня никто бы и не вспомнил.
К счастью, обычные помещичьи дома со временем превратились в могучие родовые гнезда известных дворянских фамилий: Орловы, Шереметьевы, Пашковы, Бестужевы-Рюмины, Голицыны... Благодаря своим владельцам, людям, как правило, образованным и являющимся цветом русской аристократии, эти поместья стали настоящими центрами культуры в российской провинции.
Даже в архитектуре дворянских домов возник свой «чудный русский стиль», который, впрочем, далеко не всем нравился. С 1914 г. в России начал выходить журнал «Столица и усадьба» с подзаголовком «Журнал красивой жизни», а чуть раньше, в 1910 г., был опубликован специальный выпуск искусствоведческого журнала «Старые годы», посвященный русским усадьбам. В числе прочих материалов в нем отпечатали исследование «Помещичья Россия», в котором г-н Врангель, видный историк искусства и брат небезызвестного белогвардейского генерала, выступал с критикой устройства русских усадеб: «не grand-art», «заурядные в смысле художественном», «порою трудно разобраться в том, что подлинно красивого, вечного в этом ушедшем быте»...
А уже после революции в 1926 г. историк Иванов опубликовал исследование с диаметрально противоположным взглядом: «Бывают произведения доморощенной архитектуры, вроде сундука или ящика, но часто встречаются здания, построенные крепостными архитекторами, и очень удачно... даже скромные домики достаточно гармоничны, но самое замечательное — это их соответствие русской природе, русскому пейзажу. Странное дело — сколько раз ни пытались с разных сторон подходить к настоящему русскому стилю — будь то Верхние торговые ряды на Красной площади, или дом Игумнова на Якиманке, или Казанский вокзал — каждый раз такое здание русского стиля являлось более или менее назойливым, навязчивым, беспокойным. А какой-нибудь скромный домик пушкинского времени, выкрашенный серою краскою, с четырьмя белыми колоннами, необыкновенно приветливо и успокоительно выглядит среди обросших его кустов сирени».
Точку, вернее многоточие, в «пасторальной эпохе» на долгие десятилетия поставила революция. Значительная часть усадеб сгорела или была разрушена, в некоторых открылись и поныне действуют музеи, другие заняли санатории, дома отдыха, психоневрологические диспансеры. Смутными временами, непрочностью построек или равнодушием россиян к своей истории можно объяснить эту утрату, но факт остается фактом: в той же Англии сохранилось невероятное множество великолепных усадеб, в прямом смысле переполненных ценнейшими произведениями искусства. Английские искусствоведы утверждают, что если бы все музеи мира вдруг погибли, то содержания английских замков и английских усадеб хватило бы на восстановление истории искусства полностью.
Во Франции, Германии, Австрии, Италии и по сей день существует множество в полном блеске сохранившихся замков. А вот русской усадьбы XII века не сохранилось ни одной! Да и многие из более поздних исторических усадебных комплексов, оставшись без хозяйского надзора, пустуют и разрушаются. Таких, по оценкам специалистов, только в областях Центральной России сегодня насчитывается более двухсот пятидесяти.
Существует, впрочем, вероятность того, что в скором времени усадьбы будут спасены благодаря появлению нового рынка недвижимости — рынка домов-памятников, которые, при условии обретения хорошего инвестора, могут в будущем приносить неплохой коммерческий доход. Но не только выгода побуждает инвесторов бороться за право обладания эксклюзивными объектами. Ведь в их рядах есть и общественные организации и патриоты, потомки дворян и почти что меценаты, есть просто корпорации, которым нужны помпезные резиденции...
Пока передаче памятников в частные руки противится государство. Но, несмотря на препятствия, сделки на этом рынке уже совершается. К чему это приведет, покажет время.
Усадьба
Сейчас «усадьба» — термин, применимый скорее к большому (от 1 тысячи кв.м) коттеджу и соответствующему (от 50 соток) участку, чем к родовому имению с большим домом и многочисленными хозяйственными постройками. До недавнего времени коттеджных поселков усадебного типа в Подмосковье в чистом виде не было. Домовладения с крупными участками были представлены лишь единичными предложениями в элитных поселках, где застройщики, желая охватить больший сегмент рынка, выставляли на продажу помимо участков в
На сегодняшний день на рынке загородной недвижимости Подмосковья присутствует порядка 20 поселков, в названиях которых так или иначе фигурирует слово «усадьба», при этом большинство из них мало чем отличаются от поселков бизнес- и премиум-класса, а усадьбами в старорусском понимании этого термина домовладения в таких коттеджных поселках назвать практически нельзя.
Спрос на современные «усадьбы» относительно велик. Так, спрос на коттеджи площадью более 1 тысячи кв.м составляет 14% от общего, а на участки от 100 соток — 12%. Это обусловлено тем, что людей, готовых потратить более $3-5 млн за домовладение, становится все больше, а возникающие на рынке предложения достаточно удачны и все более удовлетворяют современным потребительским предпочтениям.
Потенциальным покупателем «усадьбы» будет являться только достаточно состоятельный человек. Это может быть крупный бизнесмен, совладелец или учредитель предприятия, финансовой структуры. Отметим, что достаточное число покупателей выбирают элитное загородное жилье из «представительских» соображений. Среди них — руководители крупных фирм, банков. Разумеется, их жилье должно демонстрировать тот уровень жизни, который им присущ.
Современная усадьба стоит от $1,5-2 млн до $16 млн. Как и на остальном рынке загородной недвижимости Подмосковья, на ее стоимость оказывают влияние множество факторов. Это, в первую очередь, площади домовладения и земельного надела, удаленность от Москвы и направление, сам статус объекта (участок с подрядом или без подряда, коттедж с отделкой или под ключ и проч.), архитектурные решения и многое другое.
Источник: www.pro-n.ru