Статусы земель. Что общего, и какие различия.

Покупка земельного участка всегда считалась выгодным вложением. К тому же участки предлагаемые Вотчиной Country Club отличаются особым статусом.
Собственник участка может получить два свидетельства на собственность:

Объект права 1: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Объект права 2: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства.

Но голая земля не всегда радует глаз, конечно, если вы не охотник за вдохновением, ведь окрестности Вотчины Country Club славятся чудесными пейзажами и пользуются большой популярностью у людей с, так сказать, творческим потенциалом. А вот более практичным жителям нашего поселка сразу же хочется разбить сад-огород, построить дом, теплицу, баньку… Тем более все к этому только располагает. Но тут же возникает вопрос: на какой земле вы имеете право воплотить свои мечты в жизнь, а на какой – нет?
Мы надеемся, что в этой статье найдутся ответы, но если все-таки останутся вопросы, вы всегда можете связаться с нашими специалистами на сайте www.votchina.ru и по телефону +7 (495) 565-32-32

Что такое статус земельного участка должен понимать каждый  потенциальный покупатель. Приняв решение о покупке земельного участка под строительство частного дома,  покупатель сталкивается с проблемой – как его выбрать.

Одна из характеристик земельного участка – его статус. Под статусом подразумевается совокупность двух правовых характеристик участка – категория земель и разрешённое использование.

Классификация земель по категориям

Согласно ст. 7 Земельного кодекса (ЗК) РФ, вся земля в России делится на следующие категории:
1. земли сельхозназначения;
2. земли поселений;
3. земли промышленности и иного специального назначения;
4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. земли лесного фонда;
6. земли водного фонда;
7. земли запаса.

Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей. И именно к ним относятся земли поселка больших участков Вотчина Country Club.

Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы – виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения.

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования:
1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
2. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
3. Дачное строительство (ДНП)

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования:
1. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
2. Дачное строительство (ДНП)
3. Садоводство (СНТ, СНП)

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)
Некоммерческая организация, юридическое лицо, учреждаемое группой граждан с целью ведения садоводства. Вся собственность (в нашем случае собственностью являются коммуникации, электричество, дороги, газ), приобретаемая для нужд ДНП становится в последствии собственностью дачного некоммерческого партнерства. Ограничения по разрешенным габаритам домов и размерам участков практически нет. Схема управления схожа со схемой управления ТСЖ в многоэтажных домах.

Индивидуальное жилищное строительство ИЖС (включая ЛПХ)
Земельный участок в черте города или населенного пункта, собственникам жилья на такой земле доступны те же услуги что и городским жителям, социальное и коммунальное обслуживание. Практически не действуют ограничения на габариты дома и земельного участка. Но перед строительством коттеджа, его проект нужно согласовать в соответствующей инстанции. Также такие земли облагаются налогом несколько выше, нежели на земли ДНП.

Садоводство (СНТ, СНП)
Здесь практически невозможно прописаться. Иногда существуют жесткие ограничения на площадь земельного участка и дома.
Что касается поселка Вотчина Country Club – мы уже публиковали на нашем сайте ответ на вопрос: могу ли я прописаться на купленном участке (доме)? Ознакомится с ним вы сможете, пройдя по ссылке:  https://www.votchina.ru/data/nalogi_1.pdf

Напоминаем, что поселок больших участков «Вотчина Country Club» расположен во Владимирской области, в 10 км от города Юрьев-Польский и в 3 км от провинциального городка Бавлены с одноименной ж/д станцией, где есть магазины, больница, школа, детский сад и другие социально-значимые объекты.

Богатая и живописная природа поселка производит неизгладимое впечатление и дарит мир, окутанный загадкой, легкостью и добрым теплом земли. Природные родники на территории, естественные водоемы, высокоплодородная земля Ополья, большая вода и густой лес по периметру отрада для рыбаков, охотников и грибников.

Ждем Вас в нашем поселке!