Статьи
23.11.12
Дачная традиция

Слово дача является производным от глагола "давать" и, следовательно, для России является родным. Изначально землю "давал", как уже было сказано, царь Петр. Поэтому слово "дача" было фактически синонимом словам "имение" или "усадьба" и служило местом, куда люди выезжали, чтобы отдохнуть от городской суеты.

21.11.12

Как говорится, земли много не бывает. Выбирая земельный участок, встает закономерный вопрос о его размере. С одной стороны, маленький участок практичнее, так как не требует больших усилий для его обработки, но, с другой стороны, на большом участке можно разместить больше строений, начиная с большой, уютной дачи и заканчивая детской площадкой.

17.11.12

По Указу о единонаследии в 1714 году под понятием имения были объединены феодальные владения – они назывались вотчины и условные поместья. Различные виды имений, заповедные, родовые и майоратные имеют своё историческое развитие, которое выделило их в виды поземельного владения. Родовое имение – древнейшая форма землевладения, которая связана с процессом организации старой семьи и с ролью семьи в государстве.Имение принадлежит всей семье, а не только её главе, поэтому имение изъято из свободного распоряжения главы семьи. Продажа такого имения допускается только с согласия всех членов семьи. Переход имения по наследству происходит с преобладанием мужского над женским поколением.

Дачная традиция

Слово дача является производным от глагола «давать» и, следовательно, для России является родным. Изначально землю «давал», как уже было сказано, царь Петр. Поэтому слово «дача» было фактически синонимом словам «имение» или «усадьба» и служило местом, куда люди выезжали, чтобы отдохнуть от городской суеты.

Мода на дачную жизнь в России привилась быстро. Выезд на дачу считался признаком хорошего тона и давал возможность поддерживать необходимые социальные контакты во время летнего отдыха. В XIX в. летом за город устремлялись все слои населения, включая лавочников и писарей. Сезон начинался в первых числах мая и продолжался до первых холодов. «Москва совершенно пустеет летом», — пишет в 1803 г. Карамзин.

Первыми подмосковными дачами стали оказавшиеся сегодня в городской черте и так любимые москвичами Сокольники, Останкино, Кунцево, Петровско-Разумовское, Лианозово, Перово... После появления в России железных дорог дачники начали активно осваивать более удаленные от столицы места. Так появились знаменитые поселки в Крюково, Перловке, Тарасовке, Пушкино, Малаховке, Томилино.

Советская власть провела практически тотальную экспроприацию этих райских уголков, но, понимая их ценность, не уничтожила, а лишь кардинально сменила состав дачников. Пролетариат отдыхал, как и полагалось, коллективно: на одной дворянской даче одновременно могли размещаться 50-70 представителей новых хозяев жизни.

Скромную дачу можно было снять внаем. В путеводителе по Подмосковью 1926 г. написано, что в селе Звягино (платформа Клязьма) «...количество дач и крестьянских изб, летом отдаваемых внаем, достигает 800. Две-три комнаты расцениваются от 150 рублей и выше за сезон».

В самом начале сталинской эпохи личные дачи полагались лишь высшему советскому руководству. Исключения делались для известных ученых, писателей, композиторов, знаменитых доярок и шахтеров. Но важнее всего было то, что, в отличие от городских квартир, дачи могли покупаться и продаваться, а при аресте «врагов народа» в смутные 1930-е гг., их чаще всего оставляли осиротевшим семьям, даже если квартиру забирали. В период войны земельные наделы позволяли прокормиться.

В эпоху Хрущева участок мог заиметь каждый желающий. Правда, страшась появления новых помещиков, партия позволяла владеть лишь крошечными земельными наделами размером 6 соток. Строить жилье на них строго запрещалось. «Временные» летние домики строго обмерялись. Официально строительство разрешил Брежнев, правда регламент не отменил: жилая площадь домика, увеличившись, тем не менее, не могла превышать 25 кв.м. Собирались эти избушки, как все тогда, по «рациональной» технологии: на дощатый каркас пришивалось два слоя фанеры, а внутренностями этого странного «бутерброда» служили опилки или сухой торф.

В те далекие времена обладатель дачного домика (пусть даже фанерного), машины (пусть даже «Запорожца»), и квартиры (пусть даже «хрущевки») считался обеспеченным человеком. Многие не имели и этого, но были и те, кто за дачами и не гнался, связывая их существование с неизменными навозом, грядками и сельскохозяйственным трудом от рассвета до заката. Пожалеть об отсутствии садовых участков таких советских граждан заставили голодные 1980-е, когда дачи стали настоящим спасением для большинства населения страны. Тотальный дефицит вновь вернул земле статус кормилицы, и только благодаря ей в те годы на столах появлялись продукты, о которых и мечтать было нечего, глядя на пустые прилавки советских гастрономов.

Все только начинается

«Дачи и дачники — это так пошло, простите», — говаривала, бывало, главная героиня «Вишневого сада». Но, как известно, у госпожи Раневской были на то свои причины. Наши современники, спустя столько лет вновь обратившие свои взоры на природу и положившие начало «эре коттеджного строительства», с каждым годом возвращают загородной жизни былую престижность.

Наиболее обеспеченные жители мегаполисов, первыми устремившиеся в организованные коттеджные поселки, уже успели привыкнуть к загородной жизни в условиях развитой инфраструктуры сервиса и развлечений. Бум недвижимости, поднимающий цены на жилье в городе примерно на 30% в год, породил «второй эшелон» дачников, двинувшихся прочь от пыльных городов. Ими стали представители растущего среднего класса, ищущие более доступные жилища в более чистом месте.

За медитацию в шезлонге, езду верхом или прогулки на свежем воздухе где-нибудь в сосновом бору или у озера люди, измученные жизнью в большом городе, готовы не только часами стоять в пробках, но и платить по-полной. Отдельные дома на одну семью за пределами Москвы стоят от $500 тысяч до десятков миллионов в эксклюзивных поселках.

Жизнь за городом претерпевает кардинальные изменения. Современные владельцы загородной недвижимости не похожи на хозяев усадеб пушкинских времен, но и от психологии дачников советского периода страшно далеки. На смену «бутербродным» домикам пришли многоэтажные особняки, а морковные грядки заменили английские газоны.
Глянцевые издания о стиле жизни публикуют материалы о быте помещиков XXI в. и интервью со звездами на фоне их загородных домов и участков с безупречным ландшафтным дизайном. А специализированные журналы дают советы по практике устройства альпийских горок, насаждения живых изгородей и разведению редких цветов.

Те, кто всегда стремится к чему-то необычному, предпочитают дачи на воде. На прошедшем в «Крокус-Экспо» в конце сентября прошлого года «Салоне яхт и катеров — 2006» были представлены не только импортные, но и отечественные проекты плавучих домов — хаусботов. Мнения о перспективе развития хаусбот-движения в России выдвигаются самые разные, порой полярно противоположные.

Владимир Яхонтов, заместитель директора Управления загородной недвижимости компании «Миэль-Недвижимость» считает, что теоретически подмосковный загородный рынок к появлению плавучих дач готов: «...только в нашем случае под этим понятием, скорее всего, следует подразумевать дебаркадеры, которые ставятся на прикол у берега. Их можно было бы разместить на водохранилищах Подмосковья. В настоящее время в Московской области ничего подобного нет».

Аналитик корпорации «Инком-Недвижимость» Иван Воробьев называет плавучие дачи лишь интересной забавой или «странностью» некоторых любителей водного отдыха: «В подмосковном климате жизнь на хаусботе возможна не более 6 месяцев в году, поэтому выкладывать от $300 тысяч до $1 млн за подобный проект пока готовы очень немногие. Прибавьте сюда расходы на покупку эллинга, членство в клубе, получение прав и лицензий, и станет понятно — говорить о хаусботах как о реальном конкуренте загородной недвижимости в Московском регионе преждевременно».

Как бы там ни было, на земле или на воде, но дачники как класс или как самое массовое общественное движение в России, будут существовать всегда. Ведь де-факто они стали отдельной «электоральной» группой, интересы которой вынуждены учитывать даже политики — они непрерывно решают, какие льготы владельцам дач надо дать, а какие взять обратно. А уж о назначении выборов на весенне-летний период и речи быть не может — срыв гарантирован.

Возвращение вишневого сада

Раз загородная жизнь существует, значит, это кому-нибудь нужно. И пока каждое утро по направлению в столицу из области выстраиваются бесконечные автомобильные пробки из тех, кто хочет жить на природе, но вынужден работать в Москве, в загазованном воздухе уже вовсю витают идеи нового общественного устройства. Заключены они на данный момент в рамках проекта закона «О родовых поместьях и поселениях», текст которого при желании нетрудно найти в сети Интернет. Суть его, кратко, сводится к предложению федеральным и муниципальным властям, на основании земельного законодательства РФ, добровольно и бесплатно предоставлять в собственность всем желающим гражданам России земельные участки для создания родовых поместий. Минимальная площадь родового поместья, по мнению инициаторов проекта, должна равняться 1 гектару.

Кроме того, «земельный участок, предоставленный для создания родового поместья, а также вся выращенная на нем продукция и средства от ее реализации, не облагаются налогами». В случае же если вокруг данного участка будут со временем созданы другие родовые поместья, «их владельцы вправе сформировать родовое поселение и получить в пользование земельные участки, необходимые для создания соответствующей инфраструктуры».

Насколько быстро эта инициатива воплотится в жизнь, покажет будущее. Ее создатели утверждают, что идея создания родовых гнезд уже не только с успехом реализуется в некоторых российских регионах, но и победно шествует по просторам сопредельных государств нашего мятущегося СНГ.

События ХХ в. оставили свой мрачный след в нашей истории — русские усадьбы прошлого разорены и далеко не все из них будут отреставрированы. Печально, что эти материальные свидетельства быта наших предков тихо угасают, сливаясь с живописными ландшафтами. Но главное, что мы вспомнили, кто мы есть, почувствовали вкус нормальной человеческой жизни и сделаем все от нас зависящее, чтобы у наших потомков были родовые гнезда.

 


Источник: www.pro-n.ru

Подписаться Акции Просмотр