www.move.su: Кто такие лендлорды и как на них выйти.
Обычно говорят, кто не рискует, тот не пьет шампанское. Но, когда речь идет о том, чтобы приобрести землю под строительство там, где хочется, то тут уже следует говорить о том, кто не успел тот опоздал. Удивительно, но факт, что сегодня девелоперам не просто найти землю под строительство. Ведь какая-то часть принадлежит муниципалитету, какая-то является природно-охраняемой территорией, а какая-то находятся в собственности лендлордов. О том, кто такие лендлорды и как на них выйти, рассказали эксперты рынка недвижимости.
«Как такового четкого определения понятия «лэндлордов» не существует, - утверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - Исторически лэндлордами называют крупных землевладельцев, у которых земельные активы начинаются от тысячи гектар».
На сегодняшний день, по словам Альбины Ямалетдиновой, управляющего партнера ГК Rusland SP, лэндлорды или профессиональные лэнд-девелоперы приобретают актив с высокими градостроительными рисками и «очищают» его, проводя все необходимые предусмотренные законодательством процедуры с целью дальнейшей продажи проекта стороннему девелоперу.
«Большинство лэндлордов владеют в Москве землями промышленного назначения, -, в свою очередь, отмечает Валентин Чернобаев, директор по развитию «ЛСР. Недвижимость – Москва». - Зачастую они не видят необходимости в реорганизации этих территорий. Это ведёт к перекосу в развитии районов столицы: в городе существуют менее развитые по сравнению с аналогичными районы, где есть промпредприятия, давно переделанные под офисы или склады. Они зачастую аккумулируют разного рода негативные моменты (нелегальных мигрантов, несанкционированные свалки и т.п.). При этом рынок не видит существенного желания у владельцев земли к её развитию».
История лэндлордов в России
Если говорить об истории вопроса, то, по словам Марии Литинецкой, рынок лэндлордов был сформирован еще в середине 2000-х годов. «Именно тогда началась активная скупка земельных паев колхоза. «В результате Московская область была «поделена» между несколькими крупнейшими структурами. Например, ГК «Масштаб» приобрела участки в Ленинском районе, Банк «Развитие-Столица» (ранее – инвестиционная компания «Визави») выкупил участки в Орехово-Зуевском, Волоколамском и других районах, - утверждает она. - ГК «Знак» приобрела земельные участки в районе Путиловского шоссе и т.д. После этого отдельные компании приступили к разработке концепции развития этих земель. Другие же наоборот, начали продавать участки. Поэтому сегодня, как правило, земли реализуют уже не те первые лэндлорды, которые приобрели паи, участки перепродаются не в первый раз».
Михаил Михайлов, генеральный директор Вотчина Country Club, в свою очередь, к вышесказанному добавляет, что в большинстве своем к лэндлордам относятся непрофильные активы крупных банков, корпораций, то есть коммерческий бизнес, а также частные лица, где объем земельного портфеля определяет статус-класс лендлорда. «Они непросто скупали земли, а приобретали ликвидные участки, - рассказывает он. - Произошло это в первой половине 2000 годов, начиная с 2004-2005 гг. Они легально занимались выкупом полей, которые принадлежали сельхозникам. Лэндлорды при помощи административного ресурса и вложенных денег проделали огромные шаги. Выводы, переводы, скупка, объединения достаточно кропотливая работа. Реализация приобретенных земель ведется как через партнерские программы, так и через продажи. Часть отдается под собственные девелоперские проекты. Конечно, существуют списки, но их не так много».
Полный материал на сайте move.su
