Журнал Квадрум о Вотчине: «Загородка» имеет свою специфику, которая затрагивает и поселковую инфраструктуру

Сегодняшний рынок недвижимости продаёт не просто жилплощадь, а комфортную среду обитания. Рынок коттеджных посёлков стремится к этому же, но имеет свои особенности, которые зачастую делают многие инфраструктурные объекты ненужным излишеством. Инфраструктурная составляющая есть во всех посёлках, но вот её разнообразие зависит от месторасположения и от класса проекта. Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент», обращает внимание, что набор инфраструктурных объектов зависит от «старого» окружения: «Если рядом с новым коттеджным посёлком есть районная или сельская школа, то нет никакого смысла дублировать её функции. А вот застраивая чистое поле, инфраструктурный минимум должен включать в себя детское образовательное учреждение, круглосуточный магазин, минимальные места досуга и отдыха, благоустроенные территории. Не забудем ещё про гостевой паркинг, аптеку и почтовое отделение». Кроме инфраструктурного соседства значение имеет и класс самого коттеджного посёлка. Естественно, посёлки бизнес и премиального сегмента предлагают более разнообразный досуг, чем посёлки, находящиеся в доступном ценовом секторе. Так, Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», рассказывает, что посёлки эконом-класса редко насыщаются дополнительными инфраструктурными объектами: «Для них оптимальными является вариант "минимального набора" инфраструктуры: электричество, ограждение, въездная группа, охрана, гостевой паркинг и детская площадка. Востребованность других объектов инфраструктуры зависит от количества домовладений. Так, в посёлке эконом-класса с числом коттеджей более 300 могут быть размещены супермаркет, кафе, аптека, прачечная, шиномонтаж, салон красоты и прочее». Безусловно, в посёлках бизнес-класса и элитных уровень дополнительных сервисов на порядок выше. Здесь к обязательному набору добавляются рестораны, садики, школы, спортивные комплексы, медицинские и торговые центры, химчистки, банки, а также всевозможные рекреационные зоны, включая парки, катки, пляжи и т.д. В принципе, такой коттедж может быть полностью самодостаточным для жизни.

Доступные цены на загородном рынке обычно не предполагают ничего интересного в плане инфраструктурного насыщения. И чаще всего такая ситуация устраивает потребителя, который не готов платить больше, за дополнительные услуги. Ольга Шибаева, директор по маркетингу и продажам Вотчина Country Club, обращает внимание, что зачастую благоприятная экология, наличие водоёма и леса перекрывают желание иметь богатую инфраструктуру под боком, и в случае её доступности в соседнем городе это не вызывает дискомфорта. Поэтому, по мнению эксперта, наличие более разнообразной инфраструктуры в посёлках эконом- и комфорт-классов во многом определяется концепцией проекта.

Стоит отметить, что на рынке есть примеры доступной «загородки» с уникальным набором инфраструктуры. Например, Вотчина Country Club относится к эконом-сегменту, но поражает своей концепцией. Здесь особое внимание уделено здоровому образу жизни и питанию, а также совместному проведению досуга, созданию домашней и уютной обстановки для жителей. В соответствии с этой концепцией в посёлке функционирует эко-ферма. «Она состоит из двора для коров, коз, овец, птичника для кур, уток, индюков, гусей и стерильного помещения для сепарирования парного молока и хранения продукции. Жители посёлка могут заказать свежее молоко, натуральный творог, около шести видов сыра, мясо и птицу, овощи, фрукты и ягоды, хлебобулочные изделия, домашнее мороженное, напитки и консервированные овощи, а также мёд с пасеки и варенье собственного приготовления», – рассказывает Ольга Шибаева.

Кроме этого, в посёлке создаются условия и для интересного досуга гостей и жителей. Во-первых, по выходным проводятся мероприятия «Загородного Клуба», где сами жители выступают в качестве ведущих мастер-классов, кружков и других событий. Во-вторых, в посёлке работает мастерская удивительных вещей, где дети и взрослые лепят из полимерной глины украшения и предметы интерьера. В-третьих, здесь можно практиковать йогу, скандинавскую ходьбу, походы на квадроциклах и снегоходах, а также посещать кружок фотоохоты или библиотеку. Но и это ещё не всё! В Вотчине Country Club предлагается интересный досуг и для гостей. Здесь разработаны специальные терренкур маршруты: «экскурсионный», «эко-прогулка» и «турист». Эти прогулки по территории площадью 320 га дарят хорошее настроение всем участникам.

Полный материал статьи на http://journal.kvadroom.ru/