Дачные и садовые дома приравняли к жилым помещениям и обложили налогом

В ноябре 2016 годы был принят Федеральный закон от 30.11.2016 г. № 401-ФЗ (далее – закон № 401-ФЗ), которым внесли важные изменения в Налоговый кодекс. Статьи поправок о налогах заинтересуют в первую очередь владельцев дачных и садовых домов. Теперь такие строения будут приравниваться к жилым, что подразумевает и соответствующий налог на имущество. Статьи закона определяют налоговую ставку и некоторые иные особенности уплаты налога.

В соответствии со статьями закона № 401-ФЗ не имеет значения, если дачные и садовые дома являются нежилыми. Для целей налога они будут рассматриваться как жилые. Изменения в статьи Налогового кодекса вступили в силу с 1 января 2017 года. Статьи Налогового кодекса будут предусматривать и налоговые льготы (статья 407 Налогового кодекса РФ).

Налогообложение дачных и садовых домов

Статьи закона № 401-ФЗ изменили процедуру установления кадастровой стоимости имущества (включая нежилого), необходимой для расчёта налоговой базы. В изменениях указано, что стоимость можно будет узнать в новом реестре недвижимости (ЕГРН), который вводится Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее – № 218-ФЗ). В ЕГРН будет содержаться информация обо всей недвижимости в России, в том числе для налоговых целей. Вестись он будет в электронной форме (часть 3 статьи 7 закона № 218-ФЗ). Закон 218-ФЗ вступает в силу с 01.01.2017 года (статья 72 закона № 218-ФЗ).
Таким образом, с 1 января 2017 года дачные и садовые домики будут облагаться налогом, как и обычные жилые дома.

Как рассчитать налог на дачный или садовый дом

Размер налога на дачные и садовые дома будет равен проценту налоговой ставки от кадастровой стоимости имущества, которую нужно предварительно уменьшить на кадастровую стоимость пятидесяти кв. м от площади имущества. Ставки налога не будет больше 0,3% (точную ставку налога будут определять муниципалитеты) (статья 406 Налогового кодекса РФ).

Пример расчёта налога на имущество (статья 403 Налогового кодекса РФ):
0,1%* (500000 руб. – 250000 руб.) = 250 руб.,
где:
0,1% – ставка налога на имущество (недвижимость),
500000 руб. – полная кадастровая стоимость имущества (налоговая база),
250000 руб. – кадастровая стоимость недвижимости (имущества), площадью 50 кв. м (уменьшенная налоговая база).
Таким образом, налог на имущество (в том числе дачные и садовые дома) будет напрямую зависеть от стоимости вашей недвижимости.